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2020/12/10

どんな事をするの?

本日も【福山市中古住宅.com】をご覧いただきまして

誠にありがとうございます(^^)

あっという間に12月・・・.

そして早いもので、残り半月程に迫って参りました!

年末年始の長期休暇等で

ご家族同士がお話する機会が増えたりすることで

年明けから お住まい探しを始められる方、

また お仕事での転勤や お子様の学校生活が始まる前・・など

4月からの新生活に向けて

毎年2~3月にかけて住宅購入をご検討されるお客様、

等。。

年明けより 不動産情報は一斉に動き始める傾向がございます。

そういったご事情での物件探しにも

弊社ウェブサイト【福山市中古住宅.com】を

是非ご活用くださいね♪

そこで本日は 初めて中古住宅を ご購入される方に向けて

基本的な購入時の手続きの流れについて

簡単に説明してみたいと思います♪

物件が決まりますと

およそ1か月~2か月前後で

最終の引き渡しまでの手続きが完了します。

基本的な流れといたしましては

①申込

  ↓

②住宅ローン事前審査

  ↓

③売買契約

  ↓

④ローン本審査

  ↓

⑤ローン契約

  ↓

⑥決済・お引渡し

という流れとなっています。

①申込

ご購入したい住宅が決まりましたら

ご希望する価格や条件、また契約希望日・引渡し希望日などを

記載した上で 売主様へ購入申し込みを行います。

お互いに合意できた場合のみ

次のステップへと進むことになります。

②住宅ローン事前審査

買主様が住宅ローンを利用される場合

支払い能力を確認するため

あらかじめローンの事前調査を行うケースが多いです。

住宅ローンは誰でも、どんな条件でも借りられるというものではありません。

売買契約に先立って

住宅ローン申込者が提出した必要書類に基づき、

申込者の返済能力などを調査します。

③売買契約

不動産の売買契約のことです。

売買契約を行う 住宅に関する重要事項説明を受けた後に、

売買契約に進みます。

物件の説明を確認し、売買契約書を双方で確認後、ご納得いただければ契約です。

署名・捺印をして手付金を授受します。

④ローン本審査

売買契約が終わると、今度は住宅ローンの本審査に申込みします。

また、この段階で団体信用生命保険に加入するケースが多いです。

団体信用生命保険とは

住宅ローンを借りた人が死亡もしくは重い障がいを抱えた際に、

保険金でローンの残額がすべて返済される仕組みの保険のことです。

団体信用生命保険に加入できない場合は、ローン審査の障害になるなど、

住宅ローンとは切っても切り離せない保険であるため注意しましょう。

⑤ローン契約

ローン本審査が通れば、金融機関とローンの契約を行います。

正式名称は「金銭消費貸借契約」といいますが

省略して “ローン契約” や “金消契約” と呼ぶことが多いです。

⑥決済・お引渡し

売主様に残代金や清算金のお支払いをして

鍵のお引渡しを受ける日です。

銀行から買主様に住宅ローンの借入額全額が振り込まれ

その中から、売主様に売買代金等をお支払いいただき

売主様より 鍵の引き渡しを受け

全て終了となります。

基本的には 以上のような流れになっておりますが

詳細につきましては ご案内・ご来店時に

お住まい購入時の流れと、各ステップでの留意点等

営業担当よりご説明させて頂きますので

初めての方でも ご安心くださいませ♪

皆様からの お問い合わせを

スタッフ一同 お待ちいたしております!!

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中古住宅・新築・リフォーム・リノベーションのご相談は

【福山市中古住宅.com】【ソラニワハウス】まで☆

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